Rusya-Ukrayna Savaşı’nın ağır etkilerinin görüldüğü bölgelerde konut piyasası büyük değer kaybı yaşarken, bazı evlerin fiyatları dikkat çekici seviyelere geriledi. Özellikle savaşın yoğun hissedildiği bölgelerde terk edilen ve hasar gören konutlar, adeta telefon fiyatına satılmaya başlandı.
Ukrayna’da savaş nedeniyle çok sayıda vatandaş güvenli bölgelere taşınırken, bazı yerleşimlerde nüfusun azalması konut talebini de ciddi şekilde düşürdü. Bunun sonucunda bazı ev sahipleri mülklerini çok düşük fiyatlardan satışa çıkarmak zorunda kaldı.
Evler telefon fiyatına ilana çıkıyor
Savaşın yoğun şekilde etkilediği bölgelerde bazı müstakil evlerin satış fiyatlarının bir akıllı telefon fiyatına kadar gerilediği belirtiliyor.
Ancak söz konusu fiyatlar genellikle ağır hasarlı, uzun süredir kullanılmayan veya altyapısı büyük ölçüde zarar görmüş evler için geçerli. Bu konutların satın alınmasının ardından ciddi onarım ve yeniden yapılandırma maliyetleri ortaya çıkabiliyor.
Bölgede hayat büyük ölçüde değişti
Savaşın devam ettiği bölgelerde evler ve iş yerlerinin yanı sıra yollar, enerji hatları ve diğer altyapı tesisleri de zarar gördü. Çok sayıda kişi yaşadığı bölgeleri terk ederken, bazı yerleşim yerlerinde konutların boş kalması emlak piyasasını doğrudan etkiledi.
Özellikle cephe hattına yakın bölgelerde güvenlik riski nedeniyle evlere yönelik talep oldukça düşük seviyelerde bulunuyor.
Yatırımcıların ilgisi sınırlı
Düşük fiyatlar bazı yatırımcılar açısından fırsat olarak görülse de savaşın devam etmesi ve geleceğe yönelik belirsizlikler nedeniyle talep sınırlı kalıyor.
Uzmanlar, düşük satış fiyatlarının tek başına mülkü cazip hale getirmediğine dikkat çekiyor. Konutun bulunduğu bölgenin güvenlik durumu, hasar seviyesi, altyapıya erişimi ve savaş sonrasında yeniden imar sürecinin nasıl ilerleyeceği fiyat üzerinde belirleyici oluyor.
Ukrayna’daki emlak piyasasının geleceği büyük ölçüde savaşın ne zaman sona ereceğine ve hasar gören bölgelerin yeniden inşa sürecine bağlı olacak. Savaş sonrası dönüşün başlaması halinde bugün çok düşük fiyatlarla satılan bazı taşınmazların yeniden değer kazanabileceği değerlendiriliyor.
